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中国房地产市场的热度没有降低

日期:2018-11-8(原创文章,禁止转载)

强弩之末?

中国房地产市场的热度没有降低。根据国家统计局12月18日发布的70城房价数据,与上月相比,11月新建商品住宅价格上涨的城市有66个,与去年同月相比,上涨的城市继续保持69个,房价的环比涨幅进一步收窄。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟的解读是,从发布的70个大中城市房价同比涨幅看,大部治疗癫痫去哪家医院分城市的同比涨幅虽然继续略有扩大,但从近几个月的同比涨幅比较分析看,涨幅扩大的势头明显见缓。

分析人士指出,一方面行政限购措施并没有放松;另一方面,随着不动产登记、房地产税、保障房建设以及城乡统一建设用地市场等多项改革措施的启动,各地楼市将出现进一步分化,部分地区楼市上涨难以为继。

北上广深继续领跑

“一线城市楼市的火热在意料之中。”分析师告诉《国际金融报》记者,“一方面,去年这个时候,市场刚从相对低迷的态势中缓解过来,刚步入‘起跑’阶段,基数相对较低;另一方面,一线城市的价格延续了前几个月的惯性走势,再加上开发商显然仍非常看好一线城市的住宅市场,因此,价格仍保持着相对稳定。”

除了一线城市,部分二线城市房价同比上涨幅度也较大,比如南京、太原、沈阳、杭州、厦门等城市上涨幅度都超过10%。

“再加上部分三四线房价上涨较快的城市,总计26个城市房价同比上涨超过10%。”同策咨询研究部总监张宏伟对《国际金融报》记者分析,“从原因来看,一线城市、部分二线城市尽管出台提高二套首付比例、收紧高端预售许可证、收紧单身限购等政策,但在政策未落地前,导致在2013年11月改善需求、部分投资需求‘最后的疯狂’行情出现,最终整个市场成宁夏治疗癫痫哪家医院交均价仍然相对较高,结构性地带动全松桃苗族自治县治癫痫有效的是哪家国大中城市的房价上涨。”

“究其原因,主要是前期房价上涨较快的城市进一步加大了房地产市场调控力度,提高了二套房交易成本,增加了保障性住房供应。特别是国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,有助于稳定市场预期,市场交易有所降温。”刘建伟称。

尽管如此,21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰仍发现,年初地方政府立下的军令状“已几乎无法完成”。“前11个月,房价涨幅超过10%的20多个一、二线城市,今年已肯定完不成房价控制目标,即使不少城市前段时间都收紧了调控政策。”他对《国际金融报》记者玉溪市癫痫病的权威医院说,虽然完成不了房价目标,或也不会有人被问责。

明年暴涨可能性小

就未来的情况看,牟增彬对本报称,短期楼市想要重新达到“癫狂”状态的可能性已几乎没有了,也可以预计,12月的成交量可能远不及前几个月。

事实上,21世纪不动产上海区域市场研究部提供给《国际金融报》记者的数据就显示,12月1日至12月12日,上海市新房成交32.6万平方米,较11月同期下滑43.3%,同比下滑10.7%,是近5个月日均成交量的最低值。

“年底年初是楼市的间歇期,成交量按惯例会下滑,经过10个月的持续增长,今年最后一个月的楼市已呈现出明显的平淡。但价格仍会保持稳定,至少我没有看到降价的楼盘。”桑豫峰对本报说,“至于2014年的房地产市场,由于决定楼市运行的主要因素都没有改变,房价继续上涨的概率极大,但暴涨的可能性很小。”

链家市场研究部的张旭对《国际金融报》记者说,从长期看,以限购限贷为主的地方调控收紧短期效果肯定大于长期影响,“一、二线城市的需求依然强劲,整体价格将会保持稳步上行的态势”。

投行摩根大通则表示,近期房地产市场走势符合其预期。此前,该投行预计中国房价会在今年下半年企稳,市场逐渐触底反弹,且短期内房价出现新一轮反弹的可能性较小。

从政策角度来看,摩根大通预计,政府将继续坚持现行的房地产市场调控政策,但不会出台新政策,以确保房地产市场的健康发展,“考虑到经济和政治因素,房价的反弹是高层领导人最不乐见的”。

戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏昨日对《国际金融报》记者预计,2013年内,不同城市住宅市场的分化格局非常明显,“2014年,调控政策的走向预计将会强调地区区别,且具备长效调控功能的房产税或在2014年下半年出现”。同时,现行的限购政策“2014年上半年内不会松动”。

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